一、項目介紹
本次招商由長沙縣松雅新城建設投資集團有限公司提供的于長沙縣及其周邊鄉鎮的優質地塊合集，分布在四個片區和三個鄉鎮，包括水渡河片區、松雅湖東片區、茶塘南片區、湘龍片區、黃興鎮、開慧鎮、春華鎮共計七個區塊。
二、項目分區介紹
1.水渡河片區
（1）片區概況：水渡河片區位于長沙縣北部，南至撈刀河北岸、北至信息北路，片區內交通便利配套設施完善，構建了“二橫四縱”主干路網結構，規劃有軌道5號線以及軌道S4線北段兩條軌道線路。
（2）片區定位：集未來產業孵化區和產學研成果轉化區于一體,構建未來產業孕育發展的創新創業生態,打造未來產業創新孵化源頭。
（3）地塊優勢：片區業態豐富，配套功能完善，有長沙師范學院、湖南信息學院等高等院校，規劃建設高標準花園式獨棟辦公樓、高端酒店及寫字樓等配套，交通便利距黃花機場及長沙南站約30分鐘車程。
（4）招商方向：重點引育高科技產業以及大型商業住宅開發項目。
| 評價指標(biao) |
的土地一 |
宗地(di)二 |
土地(di)拍賣三 |
片區四 |
拍(pai)地五 |
土地六(liu) |
拍地(di)七(qi) |
片(pian)區八 |
土(tu)地九 |
| 商(shang)業用(yong)地面（畝） |
6.38 |
77.59 |
94.33 |
36 |
65 |
84.6 |
41.5 |
75.4 |
79.4 |
| 居住用(yong)地特性 |
企業(ye)居住(zhu)用地 |
其他商務
設施用地 |
其他商務
設施用地 |
商務設施
用地 |
常住區域(yu) |
商業服(fu)務(wu)建設(she)用地 |
其他商務
設施用地 |
另一個(ge)商務辦公裝(zhuang)置占地 |
生活土地的使用 |
| 水比(bi)熱容率 |
2.0 |
3.0 |
3.0 |
3.0 |
2.0 |
2.5 |
3.0 |
3.0 |
2.0 |
2.松雅湖東片區
（1）片區概況：松雅湖東片區為松雅湖未來科技城核心板塊，位于松雅湖東部，片區內交通便利，配套設施完善，構建有“五縱六橫”的干路網體系，規劃有長株快線、軌道7號線以及軌道S4線北段三條軌道交通。
（2）片區定位：國際研發集聚區,重點面向戰略性新興產業和未來產業，布局前沿科學交叉研究中心、新型研發機構、戰略創新平臺,引進世界500強企業、跨國企業，面向國際導入高端創新資源和研發項目，打造具有全國影響力的研發集聚區。
（3）地塊優勢：地塊交通通達性良好，距離黃花機場及長沙南站均在30分鐘車程；緊臨松雅湖國家濕地公園，景觀資源豐富，區位優越，周邊規劃有配套中小學及吾悅廣場等大型商業，距離長沙縣人民醫院約1公里，未來居住生活便利。
（4）招商方向：高端住宅房地產開發項目。
| 統計指標 |
居(ju)住(zhu)用地建筑面積（畝） |
土地(di)用途質(zhi)地(di) |
容量率 |
| 區一 |
75.19 |
住宿建設用地 |
2.0 |
| 宗地二 |
60.17 |
入住(zhu)居(ju)住(zhu)用(yong)地 |
2.0 |
3.茶塘南片區
（1）片區概況：茶塘南片區位于長沙縣長龍街道，近鄰開元東路，連接星沙主城區區域內交通便利，軌道三號線均在片區內設有站點。
（2）片區定位：高品質公共服務配套區,以國際醫療、國際文體、國際教育等配套功能為主導,打造居住+醫療+教育+休閑一體化的高品質生活空間。
（3）地塊優勢：地塊緊鄰地鐵三號線廣生站，交通便捷，毗鄰永旺夢樂城購物中心，周邊建設有“三甲”綜合醫院長沙縣人民醫院、長沙縣婦幼保健院、長沙市實驗小學松雅學校、陽高小學、長沙縣昌濟中學、湖南藝術職業學院(新校區)等生活配套；出門2公里即享松雅湖國家濕地公園、龍塘水體公園，景觀資源豐富。
（4）招商方向：高端商業及住宅地產開發項目。
| 指標 |
區一 |
拍(pai)地二(er) |
片區三 |
區四 |
宗地五 |
| 農業用地占地面（畝） |
167.55 |
140.47 |
47.05 |
178.61 |
77.66 |
| 土地用(yong)途屬性(xing) |
住(zhu)地土地 |
住宅商業用地(di) |
餐飲業商業用地 |
住建(jian)設用地(di) |
商務(wu)征地 |
| 容量(liang)率 |
1.8 |
1.8 |
3.0 |
2.6 |
5.0 |
4.湘龍片區
（1）片區概況：湘龍片區位于長沙東北部，撈刀河以南，星沙聯絡線以北，與開福區無縫連接；板塊內有“兩橫一縱”三條主干道分別是萬家麗路、星沙聯絡線、湘龍路，交通便利可通達全城。
（2）片區定位：重點依托國防科技大學優質的技術和人才資源，大力發展軍民融合產業,打造軍民融合轉化示范區。
（3）地塊優勢：地塊周邊已有地鐵5號線，地塊周邊高校云集，有國防科技大學、湖南工程職院、機電學院等高等院校，每年在校學生預計達3萬人，同時還有有師大附中星沙實驗學校、湘龍二小等教育資源，配套功能完善，有湘雅博愛康復醫院等醫療機構，規劃建設有撈刀河風光帶、蟠龍體育中心、撈刀河健身場等體育設施。
（5）招商方向：改善型住宅房地產開發項目。
| 指數公式 |
商業用地適用面積（畝） |
征地物理性質 |
容積怎么算率 |
| 的土地(di)一 |
105.66 |
生活土地(di)用途 |
2.0 |
5.黃興鎮
（1）地塊概況：黃興鎮黃江公路南側、宋公塘路西側、泉沿路東側，盧家圍路北側地塊距長沙縣主城區15公里，驅車10分鐘可至高鐵南站。
（2）地塊定位：依托長沙國際會議中心、長沙國際會展中心影響力，結合片區產業規劃打造一體化央廚產品展銷及其配套項目。
（3）地塊優勢：地塊位于長沙國際會展中心片區，對面的海吉星國際農產品物流園是中部地區最大“菜籃子”，物流園二期項目建成投產后，這里將成為中南地區最大的海鮮水產交易樞紐，片區內有三級甲等婦幼保健機構湖南省婦幼保健院光達分院。
（4）招商方向：商業商務及配套住宅項目。
| 完成指標 |
地區一 |
樓盤(pan)二 |
片區三 |
農田四 |
| 建設用地面(mian)積（畝） |
61.68 |
69.03 |
23.62 |
54.69 |
| 征地的性(xing)質 |
業務商務辦公(gong)工業用地(di)（3:7） |
住居占地 |
常住(zhu)農業(ye)用(yong)地 |
居住地(di)土地(di)用(yong)途(tu) |
| 容量率 |
3.0 |
2.0 |
2.0 |
2.0 |
6.開慧鎮
（1）地塊概況：地塊位于長沙縣開慧鎮葛家山村智慧東路以南、南開路以西、驕楊路以北，片區內有國家4A級旅游景區、全國愛國主義教育示范基地楊開慧紀念館，地塊周邊有京珠高速、金開線、高白線過境。
（2）片區定位：開慧鎮聚焦“生態美鎮、產業強鎮、文化興鎮、旅游立鎮”發展定位。
（3）招商方向：文化旅游、生態產業及配套住宅項目。
| 技(ji)術指標 |
的土地一 |
農(nong)田二 |
| 土(tu)地體(ti)積（畝） |
101 |
21 |
| 居住用地規定性 |
生活土(tu)地用途 |
文(wen)化課公用(yong)設施土地用(yong)途 |
| 體積(ji)率 |
1.8 |
2.0 |
7.春華鎮
（1）地塊概況：位于長沙縣春華鎮龍王廟村、百熙村，地塊環山濱水、風景秀麗，位于長沙主城區1小時交通圈，交通便利。
（2）片區定位：春華鎮龍王廟村地處春華鎮中東部，區位條件優越，交通便利。根據規劃，明確了龍王廟村“龍王‘耕’續、種業‘芯’生”的主題定位，提出了“鄉村振興示范地、休閑旅游目的地、現代農業新高地、科普研學實踐地”的規劃目標，致力于將龍王廟村打造成“網紅城市的鄉村地標，在山水洲城之外的山水之上；八方才聚的近郊鄉村，全球研發中心的種業‘芯’地”。
| 目(mu)標 |
農業用地建筑面(mian)積（畝） |
商業(ye)用地特點 |
容積怎么(me)算率 |
| 區一 |
146.84 |
住所居住用地 |
1.5 |
三、聯系方式及地址
長沙聯合產權交易所交易一部
劉女士：0731-82710591
賴女士：0731-82906688
地址：長沙市芙蓉區馬王堆中路248號(長沙聯合產權交易所有限公司一樓)
鄭州縣松雅名城建沒投入實業總部限制總部
電話：0731-84028228
地址：湖南省長沙縣星沙街道東升路51號
※特別聲明※
本公告僅用于招商推介，不構成邀約邀請或轉讓承諾。宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，具體資產情況以相關部門產權登記為準，歡迎意向人垂詢。 |
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